10 สิ่งควรเช็คก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร

บ้านจัดสรร

การจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนั้น ไม่ใช่ว่าเพียงแค่ความชอบและความพอใจเท่านั้น การเช็ครายละเอียดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง การดูแลยากมั้ย การเดินทางเข้าออกสะดวกหรือปล่าว ของกินอยู่ไกลมั้ยหรือสถานพยาบาลห้างร้านอยู่ห่างไกลเกินไปหรือไม่? และปัจจัยสุดสำคัญนั้นก็คือ อยู่ห่างจากที่ทำงานเกินไปหรือปล่าว? ทั้งหมดนี้ล้วนแล้วแต่เป็นสิ่งที่ต้องคำนังถึงทั้งสิ้น บทความนี้เลยอยากขอพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “10 สิ่งควรเช็คก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร” ที่จะช่วยให้ท่านได้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านได้อย่างเหมาะสมที่สุดครับ จะมีอะไรให้เช็คบ้างนั้น…..ไปดูกันครับ

10 สิ่งที่ต้องเช็คก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรทั้งมือหนึ่งและมือสอง

ราคาขายของบ้านจัดสรรรวมแล้วมีค่าอะไรบ้าง

เราควรที่จะรู้ว่าราคาบ้านที่ขายนั้นเป็นราคารวมอะไรบ้าง เช่น อาจจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ หรืออุปกรณ์ตกแต่งอื่นๆ ภายในบ้าน การที่เราทราบราคาก็เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องรู้ หลายๆ ที่ คนขายมักตั้งราคาไม่เคลียร์ให้ชัดเจน ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาในภายหลังได้ ดังนั้นควรถามให้ชัดเจนก่อนที่จะเซ็นสัญญาซื้อขาย เพื่อไม่ให้เกิดความเข้าใจผิดและมาเรียกร้องกันในภายหลัง

มีปัญหาหรือสิ่งรบกวนหรือปล่าว

บ้านของผู้ขายยังไงก็ไม่มีใครจะรู้ดีเรื่องทำเลไปกว่าเจ้าของบ้านอีกแล้ว อย่าลืมที่จะถามเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมของแถวนั้นว่าเป็นอย่างไรบ้าง โดยเฉพาะเกี่ยวกับเพื่อนบ้านว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่ เช่น ปัญหาที่จอดรถ ปัญหาเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง หรือเพื่อนบ้านก่อความรำคาญอื่นๆ โดยเฉพาะเพื่อนบ้านที่ประกอบกิจการอันก่อให้เกิดมลภาวะ ทั้งนี้ทางที่ดีที่สุดคือ เข้าไปดูสถานที่จริงจะช่วยให้เราตัดสินใจง่ายขึ้นครับ

ทำเลนี้มีปัญหาอะไรหรือปล่าว

นอกจากปัญหาของเพื่อนบ้านแล้ว ควรถามว่ายังมีปัจจัยภายนอกอื่นๆ ที่จะส่งผลกระทบกับตัวบ้านอีกหรือไม่ เช่น ปัญหาน้ำท่วมขัง ที่เป็นปัญหาใหญ่ของการซื้อบ้าน หากเจ้าของบ้านหรือโครงการปิดบังในเรื่องนี้ ให้ลองสังเกตง่ายๆ ว่าตัวบ้านมีคราบน้ำหรือไม่ หรือปัญหาโครงสร้างอื่นๆ บริเวณรอบๆ นี้ เช็คก่อนซื้อนะครับ

เหตุผลที่ขายบ้านทิ้ง

สำหรับเจ้าของบ้านเดิมนั้นหลายคนมักจะมีเหตุผลต่างกันออกไปที่จะขายทิ้ง บ้างก็เพราะเปลี่ยนงานใหม่ บ้างก็เพราะต้องการขยายครอบครัว แต่ก็มีหลายคนที่ต้องรีบขายบ้านด้วยเวลาอันจำกัด เช่น ต้องย้ายไปต่างประเทศในทันที หรือ กำลังจะถูกแบงค์ยึดจึงต้องรีบขาย ซึ่งหากคุณรู้เหตุผลในการขายบ้านของเขาโดยเฉพาะเจ้าของบ้านที่รีบขายอย่างด่วนที่สุด จะทำให้คุณมีอำนาจการต่อรองที่สูงกว่าในทันทีนั้นเองครับ

ประกาศขายมานานหรือยัง

การรู้ว่าบ้านหลังนี้ประกาศขายมานานแค่ไหนแล้ว ทำให้คุณประเมินในเบื้องต้นได้ว่า เหตุใดจึงขายไม่ได้เสียที ซึ่งตรงนี้ก็ต้องไปพิจารณาปัจจัยอื่นประกอบด้วย เช่น บ้านหลังนี้อาจจะมีสิ่งผิดปกติบางอย่างที่ทำให้ผู้ซื้อรายอื่นต่างพากันปฏิเสธ หรือ บ้านหลังนี้ขายแพงเกินไป เป็นต้น

หากเป็นบ้านมือสองมีอะไรที่ต้องซ่อมบ้าง

บางอย่างเจ้าของบ้านจะส่งมอบบ้านในสภาพนั้นเลย ไม่มีการซ่อมแซมให้สมบูรณ์ ดังนั้นคุณควรจะรู้ว่าเมื่อซื้อบ้านไปแล้ว มีจุดไหนที่ต้องซ่อมบ้าง ซึ่งตรงนี้จะเป็นประเด็นที่ทำให้คุณสามารถต่อรองขอลดราคากับเจ้าของได้ว่า บ้านไม่ได้สมบูรณ์พร้อมอยู่ แต่ยังต้องซ่อมแซมโดยต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากอีกด้วย ทั้งนี้ควรตกลงและเช็คให้เรียบร้อยก่อนทำการเซ็นสัญญานะครับ

สำรวจฐานะทางการเงินของตัวเอง

และนี้คือข้อที่สำคัญที่สุดของการตัดสินใจที่จะซื้อบ้านจัดสรร ซึ่งถ้าเรามีเงินสดมากพอจะซื้อบ้านเงินสดก็ย่อมได้ ข้อดีคือจะได้ไม่เป็นภาระในระยะยาวและไม่ต้องเสียดอกเบี้ยแต่น้อยคนนักที่จะมีเงินพอซื้อบ้านด้วยเงินสด ดังนั้นการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นทางออกในการจะได้มาซึ่งบ้านสักหลัง ดังนั้นผู้ที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองจะต้องยอมที่จะเป็นหนี้ระยะยาว เราจึงต้องมีความพร้อมในการชำระหนี้ทุกๆ เดือนอีกด้วยครับ

การรับประกันและการทำประกัน

ควรตรวจสอบเรื่องของการรับประกันของในกรณีที่เกิดความเสียหาย และมีระยะเวลาการรับประกันเท่าไร ความเสียหายใดบ้างที่อยู่ในการรับประกัน เป็นต้น

จำนวนสมาชิกในครอบครัว

มีผลต่อขนาดและแบบบ้านที่จะเลือกนะคะ ถ้าอยู่คนเดียวหรือสองคน ข้อจำกัดอาจจะน้อยกว่าบ้านหลังไม่ใหญ่มาก หรืออยู่คอนโดก็สะดวกสบายดี แต่ถ้าอยู่เป็นครอบครัว การอยู่คอนโดหรือทาวน์เฮาส์หลังเล็กๆ อาจจะไม่ไม่เหมาะนัก

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ

ที่นอกจากตัวบ้าน เช่น ค่าซ่อมแซมต่อเติม ค่าตกแต่งต่างๆ ก่อนจะซื้อบ้านวางแผนสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติมด้วยนะครับ ทางที่ดีควรตั้งงบในการตกแต่งซ่อมแซมภายในไว้ต่างหาก และกันเงินสำรองด้วย

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับ “10 สิ่งควรเช็คก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร” ที่เราได้นำมาฝากทุกๆ ท่านกันในวันนี้ เราหวังว่าจะเป็นประโยชน์ให้กับผู้ที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านนะครับ

About the Author

You may also like these